1. Общие сведения о закупке и объекте
Наименование закупки Строительство индивидуальной хозяйственно-бытовой пристройки с гаражом и эксплуатируемой кровлей к существующему жилому дому, пристройки на месте открытой террасы главного входа, монтаж навеса и сопутствующие монтажно-демонтажные работы
Адрес объекта Московская область, Пушкинский городской округ, д. Марьина гора, Клубный поселок «Марьина гора», уч. 130
Кадастровый номер участка 50:13:0040338:681 (Площадь ЗУ: 1 590 м²)
Контактное лицо (Заказчик) Олег
Планируемый срок начала работ Конец апреля 2027 года
Формат предоставления КП В электронном виде в виде развернутой сметы (поэтапно / по видам работ и материалов) с приложением графика производства работ
2. Технико-экономические показатели и конструктивная схема
Площадь застройки (здание + гараж) 294,74 м²
Общая площадь пристройки 145,19 м²
Площадь в тёплом контуре 117,07 м² (проектный режим в пристройке: +10…+15 °C)
Площадь металлического навеса 28,12 м²
Этажность и функционал 1-й этаж: технико-бытовые помещения, резервная спальня, гараж на 1 а/м.
2-й этаж: эксплуатируемая кровля (смотровая площадка, зона отдыха, открытая летняя кухня)
Несущий каркас и ограждающие стены Железобетонный монолитный каркас (пилоны, плиты перекрытия на отм. +2,450, лестницы). Заполнение наружных стен — блоки из автоклавного газобетона (аналогично основному дому)
Конструктив фундаментов Монолитная ж/б фундаментная плита на отметках -0,810 / -0,850 м с ростверками. Без подплитного утепления по расчету. Вертикальное утепление фундамента и утепленная отмостка обязательны
3. Ключевые инженерно-технические требования к объекту
Подрядчик обязан строго следовать утвержденным решениям проектной документации (шифр 25/12-2025-РП). Любые отступления или замены материалов допускаются только по письменному согласованию с Заказчиком и автором проекта.
• Деформационный шов (КРИТИЧЕСКИЙ УЗЕЛ): Пристройка сопрягается с существующим жилым домом исключительно через деформационный шов 50 мм (нижний и вертикальный зазор 50 мм). Жёсткая механическая связь фундаментов и несущих стен категорически запрещена во избежание деформаций от неравномерной осадки разнонагруженных строений. Заполнение и герметизация шва — строго по архитектурным узлам проекта.
• Дренаж и ливнеотвод: Пристенный и пластовый дренаж вокруг пристройки и дома НЕ выполняется (грунты непучинистые по данным инженерно-геологических изысканий, естественный отвод верховодки). Выполняется только система закрытой ливневой канализации под отмосткой с отводом через желоба и воронки в водоприемные колодцы.
• Теплоизоляционный контур фундамента: Утепление ПОД фундаментной плитой пристройки проектом НЕ предусмотрено и не выполняется. Выполняется вертикальное утепление торцов фундаментной плиты/ростверков (ЭППС) и утепленная горизонтальная отмостка периметра.
• Эксплуатируемая плоская кровля: Гидроизоляционное покрытие — наливная 2-компонентная эластичная алифатическая полимочевинная мембрана Neodur FT Elastic / Neoproof C1 (повышенная стойкость к истиранию, УФ и химии) с посыпкой фракционированным кварцевым песком / стружкой для противоскольжения. На 2-м этаже (смотровая площадка, лестница) устраиваются стяжки толщиной 60 мм по маякам с системой теплого пола.
• Светопрозрачные конструкции и заполнение проемов: Оконные блоки — профильная система Rehau Original (предпочтительно Delight, как на основном доме; либо Intelio Design по спецификации КР), двухкамерный мультифункциональный стеклопакет, наружная ламинация профиля — цвет Антрацит (RAL 7024). Поставка и профессиональный монтаж окон, дверей и ворот включены в смету Подрядчика.
• Ворота и технические двери: Гаражные ворота — секционные автоматические подъемные (рольставни не допускаются). Дверь технического помещения — взломостойкая на металлокаркасе, с порошковой покраской, соответствующая нормам противопожарной безопасности.
• Металлоконструкции навеса (28,12 м²): Вертикальные стойки из профильной трубы 100×100 мм, стропильные фермы аналогичного сечения. Заводская/автоматическая сварка под флюсом (по согласованию — полуавтомат в среде защитных газов). Покрытие — фальцевая кровля по металлическим фермам (оцинкованная сталь с полимерным износостойким покрытием Pural/Purman). Подшивка потолка навеса — софитные фасадные панели.
• Существующие коммуникации и сохранность: При доработке и планировке грунта котлована ручным и механизированным способом обеспечить полное сохранение целостности проходящей действующей бытовой канализации жилого дома.
• Ограничения по отделке и утеплению стен: Внешняя финишная отделка фасадов пристройки (облицовка) в данный контракт НЕ входит. Дополнительное утепление наружных стен пристройки в объем работ НЕ входит (проектный режим +10…+15 °C).
4. Состав и технологическая этапность выполнения работ
Смета и график выполнения СМР должны быть строго разделены на следующие технологические этапы. Оплата производится по факту подписания актов промежуточной приемки (КС-2 / КС-3) каждого этапа:
Этап Наименование комплекса работ Содержание работ и проектные привязки
Этап 1 Пристройка с гаражом и эксплуатируемой кровлей Земляные работы, защита канализации, монолитная плита отм. -0.810/-0.850, ростверки, ж/б пилоны, стены из газобетона, монолитное перекрытие (+2.450), гидроизоляция (Neodur FT Elastic), стяжки δ=60 мм с теплым полом, окна Rehau 7024, секционные ворота, двери. (Листы 1–42 АС, Пушкино КР)
Этап 2 Строительство навеса (28,12 м²) Монтаж стоек 100×100 мм, изготовление и сварка ферм, окраска металлоконструкций, монтаж фальцевой кровли с полимерным покрытием Pural, подшивка потолочными панелями. (Спецификация КМ / узлы навеса)
Этап 3 Пристройка на месте открытой террасы входа Демонтажные работы сущ. террасы, возведение монолитных и ограждающих конструкций входной группы по проекту. (Листы 43–57 АС)
Этап 4 Монтаж наружной лестницы террасы Устройство монолитной ж/б лестницы со смотровой террасы по аналогии с входной группой. (Лист 58 АС, пом. 14)
Этап 5 Внутренние монтажно-демонтажные работы Комплекс работ внутри существующего жилого дома (Лист 58 АС):
• Помещение 17: монтаж новой перегородки;
• Помещение 12: полный демонтаж существующей перегородки;
• Помещение 3: демонтаж перегородки до потолка, возведение новой перегородки с проемом, монтаж лестничного марша;
• Помещение 9: закладка дверного проема блоком.
Этап 6 Благоустройство, отмостка и ливневая сеть Устройство утепленной отмостки с финишным декоративным камнем, монтаж желобов и системы ливнеотвода с подключением к водоприемным колодцам, планировка прилегающей территории, вывоз мусора.
Ссылка на дизайн - проект: https://1drv.ms/f/c/85bbc6b38201e3a4/IgDA7RbY1dzeQpR1_x51KNh3AQd7CqI_NyraygHVIbWOSc4?e=CtTjUH
5. Регламент и условия производства работ на объекте
Объект расположен на территории заселенного охраняемого клубного поселка («Марьина гора»). Подрядчик обязан обеспечить безусловное выполнение регламента поселка:
• Режим шумных строительных работ: Разрешено проводить исключительно с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00. В дневное время ОБЯЗАТЕЛЕН технологический перерыв на тихий час с 13:00 до 15:00. В воскресенье и праздничные дни шумные работы строго запрещены.
• Охрана труда и строительная культура: Обеспечение чистоты на объекте и прилегающей поселковой дороге. Ежедневная уборка стройплощадки, складирование отходов в контейнеры и регулярный централизованный вывоз мусора силами Подрядчика.
• Сохранность материалов и охрана: Ответственность за сохранность поставленных строительных материалов, оборудования, инструмента и возводимых конструкций до сдачи объекта несет Подрядчик.
• Инженерное обеспечение: Подключение электроэнергии и воды осуществляется в точках подключения на участке по согласованию с Заказчиком.
6. Требования к подрядчику и состав тендерного предложения
Для участия в отборе претендент предоставляет коммерческое предложение и квалификационные документы, включающие:
• Юридические и банковские реквизиты: Карточка предприятия (ООО / ИП), ИНН, ОГРН, фактический и юридический адреса, данные контактного лица.
• Подтвержденный строительный опыт: Портфолио реализованных объектов загородного монолитного домостроения и реконструкций (не менее 2–3 аналогичных проектов со сложными узлами примыканий) с фотофиксацией этапов.
• Ознакомительный выезд на текущую стройку: Возможность организации для Заказчика визита (на 1–2 часа) на строящийся или недавно завершенный объект Подрядчика в Московской области для оценки культуры производства и качества монолитных работ.
• Детализированная сметная документация: Смета должна быть структурирована строго по Этапам 1–6 с четким разделением стоимости: а) СМР; б) черновых и основных материалов; в) аренды спецтехники и транспортных расходов. Материалы поставляются Подрядчиком по спецификации проекта.
• График производства работ: Календарный график выполнения этапов с указанием контрольных точек сдачи скрытых работ.
• Проект договора подряда: Проект типового договора с гарантийными обязательствами (не менее 3–5 лет на монолитные конструкции и кровлю), фиксированной стоимостью и порядком поэтапного финансирования.
7. Перечень проектной документации (Приложения)
• Рабочий проект (АС), шифр 25/12-2025-РП (стр. 1–42): Архитектурно-строительные решения пристройки с гаражом и эксплуатируемой кровлей.
• Рабочий проект (АС) (стр. 43–57): Пристройка входной группы на месте существующей открытой террасы.
• План монтажно-демонтажных работ (стр. 58 АС): Перепланировка перегородок и проемов в существующем доме (пом. 3, 9, 12, 14, 17).
• Конструктивные решения (КР): Комплект рабочих чертежей «Пушкино КР» (фундаменты, монолитный каркас, армирование).
• Комплект КМ / Узлы навеса: Архитектурно-строительные узлы и спецификация металлоконструкций навеса (28,12 м²).
• Схема теплоизоляционного контура: План вертикального утепления фундамента и горизонтальной отмостки.
